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金标律师 金标律师,曾在公安系统一线办案十多年,历任民警、副所长、指导员等职,熟悉公安内部办案流程,建立了良好的人脉关系。自律师执业以来,秉承正直和诚信的理念,致力于为客户提供专业的法律服务,凭借勤奋敬业精神,逐渐形成了... 详细>>

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房产纠纷

房产证登记该写谁的名字

“夫妻两人的共有房产,一旦房产证上只登记一人姓名,其共有人在很大程度上失去了对房产的控制。”针对房屋权属登记中易发生的问题,市建委提醒市民应多咨询、慎防范。

对于许多打算婚前买房的年轻人来说,房产证上到底该写谁的名字,还是写上两个人的名字,这事可千万不能马虎。

北京中原三级市场研究部提醒购房者,如果条件允许的话,婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款,在购房行为发生过程中应该明确分工,并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

比如A刚刚大学毕业,男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年,现在的问题就是房子,A可以从家里凑够首付,男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多,所以为了防止日后发生变故,她想在房产证上写自己的名字,但恋人之间并不好谈明白,A很有些顾虑。再比如,B先生今年28岁,打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要用自己的钱付清首付,将来贷款由两个人共同承担;B先生坚持要在产权证上只写自己的名字,为此两人小有争执。

遇到这种情形该怎么办?

如果是男女双方共同出资买房,最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时,要立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下,最好做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房的份额等相关事宜。

有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意,自己出资以对方的名字买房。

针对这种情况,专业人士表示,表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方,不过应该写明赠与的附加条件,如“若双方不能结婚或婚后离婚,该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故,也可通过法律程序收回房子。



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